Tovább drágultak a lakások és lakbérek Kolozsváron

Folyamatosan nagyobb a kereslet, mint a kínálat

Tovább drágultak a lakások és lakbérek Kolozsváron
Évek óta folyamatosan nőnek a kolozsvári lakásárak és albérleti díjak. Közel egy éve számoltunk be arról, hogy ingatlanárak szempontjából már Bukarestet is leköröztük, s ez a kijelentés ma is érvényes. Bónis Endre kolozsvári ingatlanügyi szakember szerint városunkban már akár 1400 eurót is elkérnek – mi több, kapnak is a lakástulajdonosok – az eladó ingatlanok egy-egy négyzetméterért. Hasonlóan magasak a lakbérek is. Egyébként továbbra is a kis alapterületű, egy-két szobás ingatlanokat lehet a legkönnyebben eladni, illetve kiadni. Bónis Endre szerint az árak az elkövetkező hat hónapban sem fognak csökkenni. Ingatlanos szakemberek körében tartja magát az a nézet, hogy a kolozsvári ingatlanárak azért ilyen magasak, mivel a nagy léptékű ingatlan-befektetésekre nem adnak engedélyt mindaddig, amíg a különböző körgyűrűk és bekötőutak el nem készülnek. Így addig csak az égbe szökő ingatlanárak okozta sopánkodás marad…

Bónis Endre kolozsvári ingatlanügyi szakember szerint a kolozsvári ingatlanárak négyzetméterenkénti ára a közelmúltban elérte az 1400 eurót, a kereslet pedig továbbra is meghaladja a kínálatot. – A magas árakat a kereslet határozza meg. Továbbra is kelendőek a régebb épített lakások, mivel ezekben a negyedekben jobb  az infrastruktúra:  kevesebb a beépített rész, van zöldövezet, míg az újabban épült negyedekben a járdák és az úttest elég keskeny, a környéken kevés az üzlet. 

Az ingatlanos szakemberek véleménye az, hogy a polgármesteri hivatal a körgyűrűk és bekötőutak megépítéséig „szünetelteti” a nagybefektetésekhez szükséges engedélyek kibocsátását például a Békás/Bună Ziua vagy a Borháncs városrészen, így a kínálat nem tudja utolérni a keresletet.  Ami pedig a lakásbérlést illeti, a legkelendőbbek az egyetemek közelében levő lakások, például a Békás vagy a Mező/Câmpului utcában levő lakásokhoz elég nehéz bérlőt találni – vélekedett Bónis Endre kolozsvári ingatlanos szakember.

Az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Ügynökség szerint a 2017-es év első 10 hónapjában országszerte 513 ezer ingatlaneladást bonyolítottak le: a legtöbbet Bukarestben (66 ezer) és Kolozs (35 ezer) megyében;  a legkevesebbet Teleorman (3756),  Szilágy (3331) és Krassó-Szörény (3014) megyében.

Bónis Endre szerint ugyan nem lehet borítékolni, hogyan alakul a hazai és ezen belül a kolozsvári ingatlanpiac, ám azt megkockáztatja, hogy az elkövetkező hat hónapban nem várható jelentős csökkenés.

bbte-oszifelveteli2Hirdetés

Ingatlanügyi felmérések szerint az elmúlt 12 hónapban 13 százalékkal nőttek az ingatlanárak Bukarestben, 12 százalékkal Kolozsváron. Bukarestben az év közepén a lakások négyzetméterenkénti ára 1240 euró volt, míg Kolozsváron 1330 euró.

promedtudo2Hirdetés