Bónis Endre: elértük a 3000 eurót négyzetméterenként
A nemrég bejelentett adóügyi intézkedések óvatosságra intenek, amit a politikai instabilitás csak fokoz. A lakások iránti kereslet viszont továbbra is magas, és még mindig optimális időszakban vagyunk a vásárlás szempontjából, feltéve, hogy nem költünk többet, mint amennyit megengedhetünk magunknak” – nyilatkozta Daniel Crainic, az ingatlanportál marketingigazgatója.
Újabb lakásárrekord dőlt meg Kolozsváron, hiszen elérte a 3000 eurót a négyzetméterenkénti ár. És bár a nemrég bejelentett adóügyi intézkedések óvatosságra inthetnek, a lakások iránti kereslet még mindig magas.
– Sokan állították, hogy a kolozsvári ingatlanárak mesterségesen felfújtak, de mára bebizonyosodott, hogy ez nem így van, mert a kereslethez képest kevés ingatlan épül, és viszonylag kevés építkezési engedélyt bocsátanak ki. Az utóbbi öt évben 30-40 százalékos lakásár-növekedést jegyeztek, és 2024-ben is jelentős áremelkedés, év végén pedig enyhe visszaesés volt tapasztalható a kolozsvári ingatlanpiacon – nyilatkozta Bónis Endre, a Reform ingatlanközvetítő iroda ügyvezető-tulajdonosa. Elmondta: 2024 decemberében a lakások átlagára 2700 euró/négyzetméter volt, ami novemberhez képest pár százalékkal alacsonyabb, mégis 15%-kal több volt a 2023-ban jegyzett azonos időszakénál. – A legmagasabb árakat a városközpontban, az Attila (Andrei Mureșanu), a Györgyfalvi és a Szopor negyedben mértük. Ezen lakónegyedekbeli lakásárak sokszor meghaladták négyzetméterenként a 3200 eurót. Ezzel szemben Szászfenesen 1700 euró/négyzetméter az ár. A Monostoron és az Irisz negyedben 2000–2400 eurót fizettek a lakások négyzetméteréért – részletezte a kolozsvári tapasztalatokat az ingatlanszakértő. Az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Ügynökségtől (ANCPI) származó adatok alapján elmondta: ugyan a Brassó, Ilfov, Temes és Iaşi megyében lebonyolított ingatlanügyletek száma valamivel magasabb volt a Kolozs megyében regisztrált adásvételeknél, a tranzakciók átlagértékei jóval magasabbak voltak Kolozs megyében. – A lakások bérleti díját illetően csökkenésről beszélhetünk, mert sok esetben az előző években mért inflációt sem követte a lakbérek növekedése – jegyezte meg Bónis. Úgy vélte, az árak emelkedő tendenciája várhatóan 2025-ben is tartani fogja magát. – A január és február általában uborkaszezon, de véleményem szerint idén könnyen meghaladhatja a 3000 eurót a lakások négyzetméterenkénti ára. A kolozsvári ingatlanpiac folyamatosan bővül, a következő időszakban a nagyszabású infrastrukturális projekteket valósítanak meg, amelyek a növekvő kereslet kielégítését, és a lakosok életminőségének javítását szolgálják, miközben kihatnak az ingatlanpiac helyzetére is – fogalmazott Bónis Endre.
A lakásárak idén új rekordot döntenek majd nemcsak Kolozsváron, hanem más településeken is az országos érdekeltségű ingatlanportál – imobiliare. ro – előrejelzései szerint. „Kihívásokkal teli év előtt állunk: a lakásárak növekedése nem járt a lakásbérlési díjak növekedésével, főleg az új építésű lakások esetében. A nemrég bejelentett adóügyi intézkedések óvatosságra intenek, amit csak fokoz a politikai instabilitás. A lakások iránti kereslet továbbra is magas, és még mindig optimális időszakban vagyunk a vásárlás szempontjából, feltéve, hogy nem költünk többet, mint amennyit megengedhetünk magunknak, és alaposan pénzügyi elemzéseket végzünk. Ha lakást akarunk vásárolni 2025-ben, figyeljük folyamatosan a lakáspiacot, mert váratlanul felbukkanhat egy jó ajánlat, amire pillanatok alatt lecsaphatnak” – mondta Daniel Crainic, az imobiliare.ro ingatlanportál marketingigazgatója.
Az ingatlanportál szerint idén Kolozsváron egy kétszobás, 52 négyzetméteres területű lakásért 156 ezer eurót kell fizetni a vásárlónak. Ha a lakásvásárlás egy évvel ezelőtt történt volna, akkor ugyanilyen lakás megvásárlásához elegendő lett volna közel 135 ezer euró, azaz 21 200 euróval kevesebb. Brassó második helyen áll a legmagasabb lakásárakkal rendelkező települések rangsorában a 2083 euró/négyzetméteres árral, ami 22%-kal meghaladja az országos átlagárat. Az elmúlt évben a brassói lakásárak közel 20%-kal drágultak. Viszont az újonnan épített lakásokért akár 2458 eurót is elkérhetnek négyzetméterenként. Ezzel szemben Bukarestben a lakás négyzetméterenkénti ára nem haladja meg az 1862 eurót, tehát egy kétszobás lakásért mindössze 96 824 eurót kellene fizetni. A fővárosban is drágábbak az újonnan épített lakások, amelyek négyzetméteréért akár 2000 eurót is elkérhetnek a tulajdonosok. Nagyszebenben a lakások átlagára 1777 euró/négyzetméter, az elmúlt évben ott is 18%-kos növekedést jegyeztek. Temesváron is nőttek az árak: míg 2024 elején elegendő volt 78 400 euró egy kétszobás lakásért, most 88 400 eurót kell fizetni, ami 1700 euró/négyzetméteres árnak felel meg. Nagyváradon az átlagár 1635 euró/négyzetméter, kicsit alacsonyabb az országos 1710 euró/négyzetméteres árnál. Krajován 20%-os lakásár-növekedést jegyeztek, jelenleg a négyzetméterenkénti ár 1819 euró. Konstancán jelenleg 1766 eurót kell fi zetni a lakás négyzetméteréért, ha a Fekete-tenger partján akarunk lakást vásárolni. Jászvásáron 1737 euró, míg Ploieştien 1155 euró a lakások négyzetméterenkénti ára.
