A Nord Conforestnek 801 négyzetmétert szolgáltatnának vissza
Mintegy nyolcszáz négyzetméteres telket veszített el a kolozsvári városháza a Rózsák parkjában – közölték a napokban román sajtóorgánumok. A témát elsőként a cineconstruieste.ro építkezési szakportál szellőztette meg, a város egyik ikonikus és nagy múlttal rendelkező parkjáról lévén szó, az ügy ismertetését a többi médiaintézmény is átvette.
Megtudtuk: a jogi konfliktus előzményei az 1980-as évekre nyúlnak vissza. A CineConstruieste.ro beszámolója szerint 1984-ben a Kolozs Megyei Néptanács végrehajtó bizottsága engedélyezett egy sportbázis kialakítását az akkori Építési, Szerelési és Javítási Vállalat számára a mai Rózsák parkja területén. A létesítményhez teniszpálya, öltöző, mosdó és zuhanyzó, valamint egyéb infrastruktúra tartozott. A korábbi állami vállalat későbbi átszervezései után a Nord Conforest azt állította, hogy a jogelőd vállalat vagyona, ezen belül a sportbázis is, a társasághoz került. A cég szerint ezért a terület tulajdonjoga őt illeti meg.
A vita 2021-ben éleződött ki, amikor a városi tanács jóváhagyta a Rózsák parkja kataszteri dokumentációját. A park teljes, 34 789 négyzetméteres területét az önkormányzat tulajdonaként jegyezték be. A Nord Conforest azonban azt kifogásolta, hogy a kataszteri dokumentációba olyan terület is bekerült, amelyet a vállalat saját tulajdonának tekintett. A társaság 2022-ben előzetes panaszt nyújtott be a helyi tanácsi határozat ellen, majd bírósághoz fordult. A Nord Conforest érvelése szerint tulajdonjoga a korábbi állami vállalat átszervezése során valósult meg, és önmagában az, hogy a területet korábban nem telekkönyvezték a társaság nevére, nem jelenti azt, hogy a tulajdonjog sem létezett.
A városháza ezzel szemben azt állította, hogy az 1984-es dokumentumok a sportbázis létrehozását bizonyítják, de nem igazolják a telek tulajdonjogának átruházását. Az önkormányzat szerint a Nord Conforest nem rendelkezett olyan tulajdonjogot igazoló dokumentummal, amely alapján a területet annak tulajdonaként kellett volna nyilvántartani.
A kolozsvári törvényszék végül részben helyt adott a Nord Conforest keresetének, és elrendelte a városi tanács 2021. szeptember 2-án elfogadott, 576-os számú határozatának részleges megsemmisítését. A bíróság a telekkönyv helyesbítését is elrendelte, s a város tulajdonjogának törlését írta elő a vitatott terület esetében.
A Clujenii.ro által ismertetett ítélet szerint a bírósági döntés 801 négyzetméternyi területre, valamint az azon található építményekre és kialakításokra vonatkozik. Ez a Rózsák parkjának teljes, 34 789 négyzetméteres területéhez képest egy kisebb parcella. A bíróság emellett arra jutott, hogy a város nem bizonyította a vitatott terület tulajdonjogának olyan jogszerű megszerzését, amely alapján azt saját közvagyonaként lehetett volna telekkönyvezni. A Nord Conforest javára megítélt perköltség összege 17 007 lej.
A kolozsvári polgármesteri hivatal és a helyi tanács fellebbezett, a kolozsvári ítélőtábla azonban szeptember 24-én elutasította a fellebbezést. A döntés a közléstől számított 30 napon belül felülvizsgálati kérelem nyújtható be.
Dan Tarcea: nem a teljes Rózsák parkja van veszélyben
A Clujenii.ro-nak nyilatkozó Dan Tarcea kolozsvári alpolgármester szerint a bírósági ügyet nem szabad úgy értelmezni, mintha a teljes Rózsák parkja kerülne a Nord Conforest tulajdonába. Szerinte a vita egy, a park kataszterezésekor az önkormányzati területhez hozzászámított, mintegy 800 négyzetméteres parcelláról szól. Az alpolgármester szerint a Nord Conforest arra hivatkozik, hogy a terület az egykori Építési, Szerelési és Javítási Vállalat tulajdonában állt, amelynek jogutódja a vállalat.
Tarcea azt is hangsúlyozta, hogy az érintett terület zöldövezeti besorolású. Állítása szerint ezért még abban az esetben sem lehetne ott lakóépületet vagy tömbházat építeni, ha a Nord Conforest a további jogorvoslati eljárásokban is sikerrel járna. Az alpolgármester szerint a területet a tulajdonos például banki fedezetként használhatná, vagy sportcélra hasznosíthatná. Tarcea szerint az önkormányzat azért vonta be a területet a 2021-es kataszterezésbe, mert a város a közvagyon minél nagyobb részét kívánta nyilvántartásba venni.
A jogorvoslatról az indoklás kézhez-vétele után döntenek
A Szabadság kérésére a polgármesteri hivatal álláspontját Oláh Emese RMDSZ-es városvezető-helyettes is ismertette. Megerősítette: valóban 800 négyzetméteres területről van szó.
Az alpolgármester szerint a pontos területi behatárolásról a bíróság döntött, az ítélet indoklását azonban az önkormányzat még nem látta. „Jelenleg alapfokú döntés született, amelynek az indoklását még nem közölték, ezért sem jogalapról, sem esetleges felelős személyekről nem tudunk nyilatkozni” – közölte lapunkkal Oláh Emese.
Az RMDSZ-es alpolgármester szerint az önkormányzat az indoklás kézhezvétele és áttanulmányozása után dönt arról, hogy él-e a fellebbezés, illetve a további jogorvoslat lehetőségével. A városháza így egyelőre nem kíván következtetéseket levonni sem a bírósági döntés jogalapjáról, sem arról, hogy történt-e mulasztás vagy jogsértés az érintett terület 2021-es kataszterezése során.
A Nord Conforest és a városháza különös kapcsolata
A jogvita azért is figyelemre méltó, mert a Nord Conforest az elmúlt években számos kolozsvári önkormányzati beruházás kivitelezésében vett részt. A CineConstruieste.ro többek között a Kolozsváriak Erdeje elnevezésű ifjúsági park, a Liebknecht tér és a környező utcák, a Vasutasok parkja, az Armătura park, valamint az I. L. Caragiale park munkálatait említi. A cég több, jelentős értékű közbeszerzési szerződésben volt a nyertes társulás vezetője vagy tagja.
A Rózsák parkja ügye ugyanakkor ettől függetlenül tulajdonjogi vita: a bírósági eljárásban azt kellett eldönteni, hogy a vitatott terület milyen jogcímen került az önkormányzat tulajdonába, illetve jogosan szerepelt-e a város tulajdonaként a 2021-es kataszteri dokumentációban.
Dohotaru: a Winners Club magáncéggel is gondok vannak
A környezetvédelmi kérdésekben igen aktív kolozsvári civil aktivista, Adrian Dohotaru szomorúnak tartja, hogy magáncég kezébe került a Rózsák parkjának egy része.
„Ugyanakkor ne feledjük, hogy emblematikus parkról lévén szó, meg kell említeni, hogy a Winners Club elnevezésű magáncég sem tartotta be a városházával kötött szerződést. A dokumentum szerint a klubnak a park közel felét koncesszionálták annak fejében, hogy két sportpályát ingyen bocsássanak a polgárok rendelkezésére. Ezen kívül azt vállalták, hogy 50 százalékos árkedvezményt biztosítanak a diákok számára. A szerződés jövőre jár le, ezt húsz évre kötötték. Amennyiben a szerződést meghosszabbítják, meg kell bizonyosodnunk arról, hogy a város parkját használó magáncég egyrészt betartja-e a szerződés feltételeit, s mivel ezeket eddig elmulasztotta, több ingyenes pályát bocsásson a lakosok rendelkezésére” – szögezte le Adrian Dohotaru. A klub elég jelentős területet leaszfaltozott, tudomása szerint erre nem volt engedélye. Ezen a területen parkolóhelyeket hoztak létre. Véleményük szerint a Rózsák parkjának területét meg lehetne növelni, amennyiben kijáratot létesítenek a Malomárok irányába.
