Bónis Endre: városunkban óriási a kereslet
– Igaz, hogy nőttek a lakásárak Kolozsváron 2019-ben, de azért alkudni is lehet. Ha év elején 1500 euró alatti, azaz több mint 1400 eurós négyzetméterenkénti árról beszéltünk, év vége felé a lakások négyzetméterenkénti ára elérte az 1600 eurót. Különbségek vannak a város különböző lakónegyedeiben található ingatlanárak között, de az is megfigyelhető, hogy egyazon negyedben is más-más árat kérnek a lakásokért. Olyan esetre is volt példa, hogy egy belvárosi lakás négyzetméteréért 3000 eurót kértek, és el is adták az ingatlant. Még mindig a kisebb, azaz egy-két szobás, ötven négyzetméternél kisebb felületű lakásokat lehet a legjobban eladni – fogalmazott Bónis Endre, aki szerint elmaradt az ősszel szokásos „árrobbanás”, és decemberben kissé visszaestek az árak.
Az ingatlanszakértő elmondta azt is, hogy kifizetődőbb a kisebb lakás vásárlása, főleg, ha a tulajdonos befektetés, azaz bérbe adás céljából vásárol. Hozzátette: a bérlők ritkán akarnak három-négy-öt szobás lakásban lakni. A 2020-ban várható tendenciákról ugyan még korai beszélni, de ezek kapcsán Bónis úgy vélekedett, hogy szerinte tovább nőnek a lakásárak 2020-ban.
– A kolozsvári lakásokat most is inkább a környező megyékből származók vásárolják. A lakásárak növekedése kapcsán azzal is kell számolni, hogy a lakás megtérülése is kitolódik, szemben a pár évvel ezelőtti tíz-tizenöt éves időszakkal, ma már húsz év alatt térül meg az ingatlanberuházás. Kolozsváron még mindig nagy a kereslet a lakások iránt, és a város még mindig biztos piacot jelent azoknak, akik lakásba fektetik a pénzüket – nyilatkozta a Szabadságnak Bónis Endre ingatlanszakértő, irodavezető.
Kifizetődőbb a kisebb lakás vásárlása
Az imobiliare.ro ingatlanos honlap szerint a 2019. decemberi 1700 eurós négyzetméterenkénti ár 0,2%-os drágulást jelent novemberhez képest (1,709 euró) és 10,1%-os növekedést (1,555 euró) a 2018-as év ugyanazon időszakához képest. Egy régi típusú lakásért 1739 eurós négyzetméterenkénti árat is kérhetnek, ami 9,2%-os növekedést jelent az egy évvel korábbi, 2018 végén jegyzett 1593 eurós négyzetméterenkénti árhoz képest. Az új építésű lakások ára ugyanebben a periódusban 1516 euróról 1691 euró/négyzetméterre drágult, ami 11,5 százalékos növekedést jelent.
Romániában az elmúlt időszakban ugyan emelkedtek az ingatlanárak, de enyhe csökkenés is megfigyelhető 2018-hoz képest. Az imobiliare.ro előrejelzése értelmében 2020-ban 8,2 százalékos árnövekedéssel számolhatunk.
Bár a lakások 2019-ben valóban többe kerültek, mint 2018-ban, az ezt megelőző két évben még nagyobb növekedési rátát lehetett megfigyelni az ingatlanpiacon. Ez 2017-hez képest 11%-os, míg 2016-hoz 10,4%-os növekedést jelent. Ha valaki mégis lakásvásárlásra adja a fejét, 21 és 50 ezer euró közötti összeggel kell számolnia. A legolcsóbb, negyedik emeleten található lakást 21 ezer euróért árulták a Monostor negyedben. De ha inkább garzont szeretnénk vásárolni, ezt is megtehetjük: egy Mărăşti lakótelepen található első emeleti, 11 négyzetméteres ingatlan 22 ezer euróba kerül.
A fővárosban átlagosan 1413 euró/négyzetméter áron lehetett ingatlant értékesíteni 2019 végén, novemberhez képest 1,9 százalékkal többel. Ha pedig 12 hónapra tekintünk vissza, az ingatlanárak átlagosan 5,8 százalékkal növekedtek Bukarestben a 2018-as decemberi adatokhoz képest (1,335 euró/négyzetméter). Ezt a növekedési rátát, sok esetben maguk a régi házak lakói érték el, akik átlagosan egy év alatt 9%-kal értékelték többre eladásra bocsátott lakásukat, így 1232 euróról 1343-ra növelve azok értékét.
Borítókép: Rohonyi D. Iván/Archív felvétel
